Haltekosten Rechner

Was jeder Monat kostet, in dem Ihre Immobilie noch nicht verkauft ist: Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, laufende Kosten und entgehende Miete. Der ehrliche Vergleichsmaßstab für ein sofortiges Angebot.

Schritt 1 von 2 · Ihre AngabenHaltekosten für 7 Monate: 6.160 €

Restschuld Darlehen (€)

Sollzins (%)

Grundsteuer pro Jahr (€)

Versicherungen pro Jahr (€)

Laufende Kosten pro Monat (€)

Entgehende Miete pro Monat (€)

Erwartete Vermarktungsdauer (Monate)

Diese Summe fällt an, WÄHREND verkauft wird — sie ist der ehrliche Vergleichsmaßstab für ein niedrigeres, aber sofortiges Angebot. Nicht enthalten sind Aufwand und Nerven: Besichtigungen, Rückfragen, geplatzte Finanzierungen. Zinsen linear auf die Restschuld gerechnet, ohne Tilgung.

Verkauf & Steuern

Was der Haltekosten-Rechner berechnet

Jeder Monat, in dem eine Immobilie noch nicht verkauft ist, kostet Geld: Zinsen auf die Restschuld, Grundsteuer, Versicherungen, laufende Kosten und bei Leerstand die entgehende Miete. Der Haltekosten-Rechner summiert diese Posten über die erwartete Vermarktungsdauer.

So lässt sich ehrlich vergleichen, was ein schnellerer Verkauf gegenüber einem höheren, aber späteren Preis wert ist. Wie lange die Vermarktung in Worpswede und Umgebung voraussichtlich dauert, schätzt der Verkaufszeit-Rechner.

So funktioniert es

01Restschuld und Sollzins eingeben – 0 €, wenn die Immobilie lastenfrei ist.
02Grundsteuer und Versicherungen pro Jahr sowie die laufenden Kosten pro Monat eintragen.
03Entgehende Miete und die erwartete Vermarktungsdauer angeben.
04Der Rechner zeigt, was die Monate bis zum Verkauf zusammen kosten.

Häufige Fragen

Fragen zum Haltekosten-Rechner

Welche Kosten laufen weiter, solange die Immobilie unverkauft ist?

Zinsen auf eine noch bestehende Finanzierung, die Grundsteuer, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Heizung, Strom, Wartung oder Hausgeld – und bei einer leerstehenden Immobilie zusätzlich die Miete, die sie einbringen könnte.

Warum sind Haltekosten für die Preisentscheidung wichtig?

Ein höherer Angebotspreis rechnet sich nur, wenn der Mehrerlös die zusätzlichen Monate an Haltekosten übersteigt. Erst mit beiden Zahlen nebeneinander lässt sich beurteilen, ob Warten sich lohnt.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Das hängt von Objektart, Lage, Zustand, Nachfrage und Preisstrategie ab. Eine Schätzung für die eigene Immobilie liefert der Verkaufszeit-Rechner.

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